前瞻網(wǎng)11月5日訊：今年北京樓市“金九銀十”表現(xiàn)疲軟，延續(xù)前幾個(gè)月的下行趨勢(shì)，成交量萎縮。不過，在此期間，北京新房和二手房的成交均價(jià)繼續(xù)保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，9月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價(jià)為32166元/平方米，環(huán)比上漲8.6%。10月，北京市純商品住宅成交均價(jià)為30664元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降4.7%，與去年同期相比上升了17.1%。10月價(jià)格的環(huán)比下滑主要與結(jié)構(gòu)性因素有關(guān)，均價(jià)在4萬(wàn)/平米以上的成交占比的下降，拉動(dòng)了均價(jià)的回落。排除結(jié)構(gòu)性影響后，北京市新房?jī)r(jià)格依然維持小幅上漲的狀態(tài)。

二手房方面，9月，北京二手住宅成交均價(jià)36333元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲11.8%。10月，北京二手住宅成交均價(jià)35676元/平方米，環(huán)比下降1.8%，同比上漲2.2%。

北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域逐漸高端化的現(xiàn)實(shí)，也使得成交量趨于減緩。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為4315套，簽約均價(jià)達(dá)到了52499元每平米，從2010年的3萬(wàn)元左右上漲到目前的“5萬(wàn)+”，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地稀缺、高價(jià)地頻出，已經(jīng)讓北京的住宅市場(chǎng)被迫進(jìn)入高端化。所以從這個(gè)角度看，目前交易相對(duì)弱于預(yù)期，并不值得過分擔(dān)憂。從現(xiàn)在到年底的后續(xù)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)大幅滑落，因?yàn)槟壳疤幱诜抠J成本較低的窗口期，這會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而使得市場(chǎng)交易趨于活躍，這也是鎖定購(gòu)房成本的一個(gè)渠道。

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