昨天，沈陽一則關(guān)于大學(xué)生畢業(yè)內(nèi)5年買房0首付的消息一石激起千層浪，而且近期隨著去庫存化的升級，各地原本處于滯銷狀態(tài)下的房地產(chǎn)一時間成了人人爭搶的香餑餑。

我們看看一個概念，就是去庫存，那么怎么去庫存?按照商品的屬性和關(guān)系來說，那些積壓的貨品才需要去庫存，從而來回籠資金。那么這些商品的特點(diǎn)一般情況下都存在供大于求、價格過高、或者質(zhì)量問題等一系列毛病，才會去去庫存化，那么現(xiàn)在去庫存按照最基本的理論應(yīng)該是降價走量。

但是，反觀中國市場，竟然出現(xiàn)了房價大漲、排隊(duì)買房和恐慌性購房這樣奇葩的事情。那么從本質(zhì)上來講，去庫存化本來就是一種商業(yè)行為，既然是商業(yè)行為那么企業(yè)自然就會淪為“弱勢”，畢竟有求于人嘛。但是這樣反轉(zhuǎn)的劇情，只是成了一項(xiàng)政治性任務(wù)。

我們從股市的例子反觀一下，當(dāng)政治性任務(wù)不能維持的時候，看一看股市，是怎么從5100點(diǎn)暴跌下來的。那么要是有了這方面的認(rèn)知，那么買房投資的這種方式，就無疑是最高點(diǎn)接盤的行為。筆者看來是不可取的。

眾所周時，房地產(chǎn)市場的具榮需要，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和居民收入水平的不斷提升，而且人口凈流入要比較穩(wěn)定，并且土地供應(yīng)量很少。目前北上廣深人口流入人口已經(jīng)趨向于0增長了，那么則可以從側(cè)面反映出這基本上已經(jīng)屬于盛極而衰的一場轉(zhuǎn)折了。

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