樓市來(lái)越瘋狂。據(jù)媒體報(bào)道，在深圳工作的小夫妻看中了寶安的一套兩房一廳，63平米業(yè)主開(kāi)價(jià)290萬(wàn)元。“我們決定回家考慮一個(gè)晚上。”然而，第二天業(yè)主要315萬(wàn)才賣。好說(shuō)歹說(shuō)之下300萬(wàn)成交。“如果昨天不猶豫，我們等于多賺了10萬(wàn)，有種腸子悔青的感覺(jué)。”小夫妻這樣對(duì)媒體解釋。

面對(duì)幾近失控的樓市，3月25日晚間，深圳連夜發(fā)布樓市新政。新政出臺(tái)政策包括　對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

這也就意味著，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。按照深圳規(guī)劃國(guó)土委最新統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬(wàn)元/平方米，同比增逾70%。另?yè)?jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，深圳市委書(shū)記馬興瑞曾多次公開(kāi)表示，高房?jī)r(jià)是深圳當(dāng)前難解決的大問(wèn)題，政府不可能袖手旁觀。

有分析認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，內(nèi)部動(dòng)力來(lái)自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級(jí)，龐大的高凈值人群，市民相對(duì)成熟的理財(cái)觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等;外部動(dòng)力來(lái)自于當(dāng)前國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策。

同時(shí)，“香港因素”是深圳房?jī)r(jià)為何上漲最常見(jiàn)的一種解釋。被鼓吹已久的“深港一體化”繪就了未來(lái)深圳城市地位進(jìn)一步提升的美好圖景，似乎深圳房?jī)r(jià)早晚要追上香港，而另一方面，來(lái)自香港的購(gòu)買力也被指責(zé)為與內(nèi)地人爭(zhēng)利、樓市暴漲的主因。

還有越來(lái)越多的深圳人加入到眾籌買房、聯(lián)合炒房的隊(duì)伍。所謂眾籌買房，即是大家簽訂一個(gè)合約，以其中某一位的名義買房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成。房地產(chǎn)中介成眾籌買房、哄抬房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

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