郎咸平最新演講：樓盤(pán)存量不低 房?jī)r(jià)卻未必下跌

11月13日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平來(lái)到老家濰坊，與眾多企業(yè)家共話(huà)市場(chǎng)發(fā)展、探尋投資發(fā)展新方向，他預(yù)測(cè)，一兩年內(nèi)，樓市將恢復(fù)常態(tài)化發(fā)展。“大腕” 們一致認(rèn)為，精品化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。

現(xiàn)場(chǎng)上臺(tái)先說(shuō)“回到家鄉(xiāng)了”

11月13日下午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平就中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與展望、企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)等話(huà)題進(jìn)行演講。整個(gè)會(huì)場(chǎng)座無(wú)虛席，連過(guò)道里都站滿(mǎn)了人。

“我祖籍是濰坊，我也是正宗的‘濰縣’人。”郎咸平剛上場(chǎng)，便這樣介紹起自己，“今天我其實(shí)是回到家鄉(xiāng)了”。

郎咸平1956年生于寶島臺(tái)灣桃園縣，祖籍濰坊。“1949年我父親離開(kāi)濰坊到了臺(tái)灣。”郎咸平表示，目前他在濰坊的親戚足足有幾十人，“我非常掛念這些親戚，這些年也十分想念肉火燒、朝天鍋、和樂(lè)這些小吃”。

在持續(xù)兩個(gè)半小時(shí)的論壇過(guò)程中，郎咸平辛辣幽默的脫口秀風(fēng)格演說(shuō)不斷引來(lái)觀(guān)眾鼓掌叫好。

“之前就非常喜歡郎教授這種犀利的語(yǔ)言風(fēng)格，加上他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)確的剖析，今天真的沒(méi)白來(lái)。”從事地產(chǎn)行業(yè)的張斌專(zhuān)門(mén)請(qǐng)假趕來(lái)。

“整個(gè)房地產(chǎn)大市場(chǎng)環(huán)境低迷，導(dǎo)致我們電子配套業(yè)也低迷，希望來(lái)聽(tīng)一下，看看地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候能反彈。”約克(中國(guó))商貿(mào)有限公司濰坊區(qū)域負(fù)責(zé)人王凱從事空調(diào)及制冷設(shè)備行業(yè)，他也從中受益匪淺。

地產(chǎn)形勢(shì)未來(lái)一兩年恢復(fù)常態(tài)化

對(duì)于老百姓而言，房子是永遠(yuǎn)拋不開(kāi)的話(huà)題。自今年上半年以來(lái)，全國(guó)樓市一片萎靡，不少中小開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，投資者對(duì)房地產(chǎn)信心不足。自6月份以來(lái)，國(guó)家一系列“救市”措施相繼出臺(tái)，在政策的推動(dòng)下，全國(guó)樓市出現(xiàn)短暫回暖后繼續(xù)下行。下一步房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?濰坊的房地產(chǎn)該如何發(fā)展?

郎咸平分析說(shuō)，近年來(lái)數(shù)量龐大的樓盤(pán)大量開(kāi)發(fā)，而這些樓盤(pán)多集中在三四線(xiàn)城市，像濰坊這樣的城市樓盤(pán)存量不小。“巨大的樓盤(pán)存量需要有足夠的時(shí)間來(lái)消化，但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)常態(tài)化。但是一個(gè)城市的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)多樣化發(fā)展的趨勢(shì)，好的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)存活下去，會(huì)盈利，不好的房地產(chǎn)項(xiàng)目則不能逃脫賠錢(qián)的命運(yùn)。

“在這種背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房子要遵循3個(gè)條件：要具有當(dāng)?shù)靥厣?學(xué)區(qū)房;交通便利地帶。”郎咸平表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要盡量遵循這些條件，才能保證樓市特性，這也是目前開(kāi)發(fā)商熬過(guò)近一兩年房地產(chǎn)寒冬的必備條件。