薛建雄：全國樓市都將擠泡沫 70%住宅將迎來降價

薛建雄認為，高端樓盤打折促銷，是開發(fā)商面對銷售疲軟的主動迎戰(zhàn)。“金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點，又全是大面積。在物業(yè)、服務、營銷能力上，開發(fā)商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然”。

他指出，本輪上海出現(xiàn)的七八個降價樓盤，都有類似情況。“歸根結底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高”。

他直言，7.2折促銷可能只是房價轉(zhuǎn)折開始的信號。“上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發(fā)商實力雄厚而價格穩(wěn) 定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，只能說本來價格就很有水分，去掉泡 沫而已”。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，近期上海市場的降價信號越發(fā)明顯，未來整個市場環(huán)境不支持價格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊也持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此企業(yè)資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。

薛建雄認為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內(nèi)經(jīng)濟形勢的低迷，中國房地產(chǎn)市場將迎來一次“泡沫擠出”的過程。“這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害”。