政府喊話放松信貸

能否落實(shí)尚需觀察

任志強(qiáng)認(rèn)為，去年開(kāi)始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個(gè)原因就是銀行大大提高了個(gè)人消費(fèi)信貸利率。

實(shí)際上，各地最近開(kāi)始的第二輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定，居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

有分析也指出，貨幣信貸政策推動(dòng)樓市變化作用正日益顯著，無(wú)論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對(duì)近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要影響，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，貨幣信貸政策正在扮演越來(lái)越重要的角色。一方面通過(guò)利率變化和信貸投放額度變化，來(lái)刺激市場(chǎng)需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實(shí)中央“有保有壓”、鼓勵(lì)消費(fèi)抑制投資的主導(dǎo)思想。預(yù)計(jì)未來(lái)，若樓市呈現(xiàn)進(jìn)一步下行壓力，可能會(huì)有更多的城市及省份出臺(tái)救市文件加強(qiáng)信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場(chǎng)化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

而對(duì)于房地產(chǎn)證券化，任志強(qiáng)表示，“由于沒(méi)有公開(kāi)的消費(fèi)市場(chǎng)，沒(méi)有證券化，人們只能買(mǎi)房子去獲得城市化發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過(guò)買(mǎi)基金分享，讓沒(méi)有首付能力的人也可以獲得這些紅利。”