3月份國(guó)房景氣指數(shù)比上月回落0.36點(diǎn)，比去年同期提高0.64點(diǎn)，與上月上行幅度加快相比，本月有所調(diào)整。一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂;房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開(kāi)工面積再次負(fù)增長(zhǎng);商品房銷(xiāo)售增幅出現(xiàn)下滑，價(jià)格增幅放緩?？傮w而言，今年一季度，房屋銷(xiāo)售增幅仍高，潛在供應(yīng)依然偏緊。

在個(gè)人看來(lái)，一季度多項(xiàng)指標(biāo)回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場(chǎng)依舊保持平穩(wěn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策細(xì)則在各地的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)調(diào)整，市場(chǎng)銷(xiāo)售在二季度會(huì)繼續(xù)回落。

一、國(guó)房景氣指數(shù)下行調(diào)整，行業(yè)活躍度下降

3月份，國(guó)房景氣指數(shù)為97.56，比上月回落0.36點(diǎn)，比去年同期提高0.64點(diǎn)，與上月上行幅度加快相比，本月有所調(diào)整。今年一季度，市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)走勢(shì)，隨著國(guó)五條及地方細(xì)則預(yù)期效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，本月房地產(chǎn)行業(yè)活躍勢(shì)頭有所下降，但今年總體趨勢(shì)仍將振蕩上行。

二、土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂

1、全國(guó)土地購(gòu)置面積降幅加大

一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積6134萬(wàn)平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1397億元，同比下降10.2%，降幅縮小1.8個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置面積同比降幅有所加大，說(shuō)明土地市場(chǎng)顯著滯后于房屋市場(chǎng)，仍未全面回暖。此外，政府換屆也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定作用。但從整體看，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，資金情況比較穩(wěn)定，大型房地產(chǎn)企業(yè)并未放慢拿地步伐，土地購(gòu)置面積同比降幅還是基本平穩(wěn)的。

2、全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)上漲15.1%，價(jià)格處于歷史高位

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為2277元/平方米，同比增長(zhǎng)15.1%，增幅比1-2月份擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)。從土地購(gòu)置均價(jià)同比情況看，自去年12月以來(lái)持續(xù)上升，一季度上升幅度繼續(xù)加大。主要是今年以來(lái)，土地市場(chǎng)整體回升明顯，雖然一季度土地價(jià)格較前兩月有所下降，但依舊處于較高水平。

三、房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開(kāi)工面積再次負(fù)增長(zhǎng)

1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，同比增長(zhǎng)兩成

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13133億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增速比1-2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資9013億元，同比增長(zhǎng)21.1%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。

2、全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比再次負(fù)增長(zhǎng)，跌幅趨于平穩(wěn)

一季度，房屋新開(kāi)工面積38873萬(wàn)平方米，同比下降2.7%，1-2月份為增長(zhǎng)14.7%;其中，住宅新開(kāi)工面積29182萬(wàn)平方米，同比下降0.8%。

從房屋新開(kāi)工面積同比增幅走勢(shì)看，一季度同比增幅再次回落到下跌區(qū)域。主要是前兩月突增因素明顯。