盡管限購、限貸等政策在各地實行，但是在今年70個大中城市中，僅溫州一城出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象。而北上廣深一線城市今年的房價上漲已經超過20%，年初“房價漲幅低于人均可支配收入增幅”的軍令狀已然落空。

而在新的調控要求下，大多數(shù)專家都偏向了“房產稅”，以緩解地方政府對土地財政的以來。事實上，這并不一定可行。因為不論是2.8%的專家建議，還是20%的懲罰性措施。真正讓房價上漲的并不是炒房投機者，真正獲利的可是各級政府。

首先，政府獲得土地出讓費

國土資源部在09年曾發(fā)布全國620個調查項目的地價、房價數(shù)據(jù)，其中涉及深圳的有9個項目，均位于特區(qū)外，地價占房價的比例最高為47.95%，最低為21.88%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計算，9個項目平均地價房價比例約為34.41%。

其次，政府得到各項稅費。

如果是一手房，公民需繳納契稅1.5%，維修基金2%，印花稅0.05%等;而如果是二手房，買家需要繼續(xù)繳納契稅1.5%，營業(yè)稅及城建稅教育附加稅等5.6%，個人所得稅1.5%，土地出讓金1%等稅費。算下來，如果購買5年內的2手房，需要繳納13.76%的稅收。

如何讓政府放棄“尋租”行為，這才是房價下跌的關鍵吧。