三四線城市 住房顯著滯銷

今天發(fā)布的住房綠皮書指出，2012-2013年，中國大城市房價(jià)由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。

綠皮書還指出，在一、二線城市房價(jià)上漲的同時(shí)，不少三、四線城市或中小城市雖然房價(jià)有所上漲，但住房市場已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地的部分前期住房市場過熱的城市如鄂爾多斯(7.08, -0.02, -0.28%)、溫州等，因經(jīng)濟(jì)下滑，住房供大于求，房價(jià)曾出現(xiàn)顯著下跌。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱，與2009年末房價(jià)上漲有較大投機(jī)成分不同，本輪房價(jià)上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動(dòng)。本輪價(jià)格上漲的主要是大城市，這些城市都實(shí)行了住房限購政策，投機(jī)性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。針對二手房出售的高稅收政策使二手房市場的活躍程度下降，加劇了大城市住房供求矛盾。

預(yù)測：明年第四季度前房價(jià)將穩(wěn)中有降

綠皮書指出，剛性需求在2013-2014年仍較為強(qiáng)勁，為住房市場需求的主要力量。而在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)的作用下，改善性需求從自住性需求向投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)變的可能性也因此增大。

綠皮書預(yù)測，從長期看，一、二線城市是我國未來人口的主要流入?yún)^(qū)域，住房供求矛盾長期存在，高房價(jià)現(xiàn)象難以有效緩解，市場長線仍然看好。

經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價(jià)的快速上漲，一、二線城市房價(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價(jià)將穩(wěn)中有降。

綠皮書預(yù)測，區(qū)域差異化執(zhí)行調(diào)控政策在全國范圍內(nèi)，限購、限貸等行政手段會(huì)被地方政府繼續(xù)實(shí)施，但不同城市的執(zhí)行力度會(huì)存在差異。對于房價(jià)快速上漲的熱點(diǎn)城市，行政手段甚至?xí)M(jìn)一步升級，如“限價(jià)令”、“限房價(jià)競地價(jià)”等手段范圍可能擴(kuò)大。而一、二線城市惜售、捂地現(xiàn)象會(huì)重復(fù)出現(xiàn)。

專家預(yù)測，相對于旺盛的需求，一線城市普遍供應(yīng)不足，因此，將會(huì)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，盤活存量建設(shè)用地，想方設(shè)法大幅提高土地供應(yīng)量;并通過限價(jià)房等手段限制土地價(jià)格，促使土地價(jià)格更加合理，避免不斷出現(xiàn)的“地王”加大房價(jià)上漲的預(yù)期，比如，北京會(huì)進(jìn)一步加大自住型商品住房供地。