更有傳言，因為惠州在建的大型LNG基建設(shè)備，中石化等企業(yè)在當?shù)氐耐顿Y舉措，未來幾年內(nèi)會有大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的專業(yè)人才落戶此處，到時候肯定是人滿為患，所以更要先下手為強。除此之外，就是開發(fā)商們宣傳單中的描述：大亞灣三面環(huán)山，一面靠海，有大片紅樹林，海景風光優(yōu)美……由此可見，理論上大亞灣新城并不應(yīng)該變成如今這樣的“鬼城”。

宋會雍表示：“大亞灣新城之所以空置，一方面是由于政府缺乏對購房者的監(jiān)管力度，很多人是出于投資目的去購房，據(jù)我們研究發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)二三線城市近些年開盤的房產(chǎn)中有近90%被投資客收入囊中，自住性購房者少得可憐，大亞灣周邊更是不乏深圳投資客的身影;其次，大亞灣類的新城雖然有政府遷入的大批企業(yè)，但其內(nèi)部崗位多為專業(yè)性較強的工作，無法為當?shù)鼐用窠鉀Q就業(yè)或拉動農(nóng)民工的涌入;第三，外來人口很難獲得滿足感而拒絕遷入，居民在新城中獲得的無論是物質(zhì)回報還是精神享受都無法和一線城市相媲美，這也導致很多名校一旦遷入新城，最后得不到教師追隨無奈淪為下九流院校。”

然而，搖搖欲墜的新城并未讓開發(fā)商和購房者產(chǎn)生恐慌，相反，大多數(shù)“鬼城”良好的銷售額一次又一次的刺激著開發(fā)商的神經(jīng)，也從某一角度誤導了房企認為國內(nèi)房市一片大好，進而迅速的回籠資金投入到下一個樓盤中去，周而復始的又有一大批新的投資客涌入到擊鼓傳花的大潮中。宋會雍認為：“新城的發(fā)展實質(zhì)性是件好事，但有些地區(qū)的城市規(guī)劃顯得略微急躁，并沒有循序漸進的從中心城區(qū)外圍開始慢慢拓展城市規(guī)模，反而是跨越中心城區(qū)很遠建設(shè)新城，而新城的開發(fā)往往又為政府帶來大筆的財政進項，故而政府也在樂此不疲的搞著新城規(guī)劃。此時，所有人的目光或多或少都被各自所認為即將入袋的利益遮蔽了視線。”