項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：公示原價可以打折

10月31日，就目前超過10萬元在售單價，乾順錦園售樓處有關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，而對于商品房網(wǎng)上顯示的銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)，該負(fù)責(zé)人坦陳，這些高價房主要為個別房源，公示的為原價，可以再打折優(yōu)惠。

根據(jù)預(yù)售說明，乾順錦園住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%則無折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商鋪部分，一次性付款可打8.5折，首付50%則無折扣。

對于目前樓盤的售價，上述售樓處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，定價合理，該樓盤為近5年來溫州市區(qū)品質(zhì)最好的樓盤，不管是地段還是物業(yè)都力爭做最好。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示，就目前溫州形勢而言，類似這樣的高價樓盤消化并不會快速，溫州房價比較明顯，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的泡沫確實(shí)已現(xiàn)破裂。威格斯(溫州)房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理黃慧華接受媒體采訪稱，溫州今年房價下降非常厲害，尤其是豪宅，部分房源較高點(diǎn)時，打了對折。

就目前的成交狀況，上述售樓處負(fù)責(zé)人稱，形勢還可以，該負(fù)責(zé)人并未透露具體成交數(shù)據(jù)。當(dāng)?shù)赜忻襟w消息稱，乾順錦園10月26日開盤當(dāng)日成交銷售額達(dá)13億元。

但溫州市房管局所屬的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)顯示，該樓盤10月19日領(lǐng)出商品房預(yù)售證，10月26日公開開盤以來，截至昨日(11月1日)19時，已認(rèn)購、已預(yù)定、已售以及已登記等數(shù)據(jù)均顯示為零。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，根據(jù)溫州市頒布的《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》有關(guān)條款規(guī)定，溫州市區(qū)的商品房實(shí)行網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案制度，即時備案、登記等。

溫州市泰和房產(chǎn)營銷總經(jīng)理林育表示，眼下市場上存在一定的需求量，但受限購政策影響，以及目前不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢，購買者存在一定的資金壓力，超過千萬的房源，購房者出手都比較謹(jǐn)慎。

土地或涉14億元抵押貸款

值得關(guān)注的是，雖然乾順錦園在售價格不菲，但樓面價并不高。

公開資料顯示，三年前，即2009年4月7日，溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司與溫州東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9億元聯(lián)手競得該地塊開發(fā)權(quán)，樓面價為19607.84元。

有知情人士介紹稱，項(xiàng)目現(xiàn)在的開發(fā)商溫州乾順置業(yè)有限公司為項(xiàng)目公司，整個項(xiàng)目共有四五家股東聯(lián)合參與開發(fā)。

需要注意的是，乾順錦園雖然土地面積只有27.53畝，當(dāng)初土地競拍價只有9億元，但因此抵押的貸款并非只是小數(shù)目。據(jù)預(yù)售說明，現(xiàn)土

地使用權(quán)設(shè)定的抵押及順序關(guān)系如下：2011年6月24日，設(shè)定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，他項(xiàng)證書號為溫他項(xiàng)(2011)第1-239689號，抵押金額為2.9億元;2011年6月24日，設(shè)定中誠信托有限責(zé)任公司，溫他項(xiàng)(2011)第1-208827號，抵押金額為5億元;2012年1月18日，設(shè)定中國工商銀行股份有限公司溫州甌海支行，溫他項(xiàng)(2012)第1-260084號，抵押金額為6.4億元。

預(yù)售公示還說明，抵押權(quán)人已書面同意本項(xiàng)目銷售。根據(jù)上述抵押金額統(tǒng)計(jì)可以計(jì)算出，通過乾順錦園項(xiàng)目土地使用權(quán)設(shè)定的抵押高達(dá)14.3億元。

10月31日，對于該項(xiàng)目的抵押貸款以及資金狀況等相關(guān)事宜，上述售樓處負(fù)責(zé)人表示不知情，并表示請示公司有關(guān)高層并由其決定是否答復(fù)。截止目前，該售樓處并無對此發(fā)表答復(fù)。