限價效果爭議

上述開發(fā)商人士稱，這次重申限價的影響很大，已經(jīng)不是完全依照市場規(guī)律定價，房企只能看項目定位調(diào)整定價策略。

該人士透露，目前已經(jīng)發(fā)生之前簽約購房合同的客戶，因?yàn)?ldquo;撞上”新規(guī)而被拒絕網(wǎng)簽備案的情況。“他們很焦急，都在咨詢怎么處理。”他說。但規(guī)土委對此并沒有回應(yīng)。

另一方面，開發(fā)商的推盤計劃也受到很大影響。定價應(yīng)該定多少、如何上報預(yù)售方案、什么時間推出什么產(chǎn)品，都要重新考慮。短時間內(nèi)，或減少新盤的供應(yīng)。

事實(shí)上，限價令不僅在深圳存在。2011年1月的“新國八條”，曾要求各地制定年度房價控制目標(biāo)，絕大部分地方政府將目標(biāo)定為：房價漲幅不超過本地區(qū)GDP或人均收入增幅。各個地方均據(jù)此制定了自己的房價控制目標(biāo)。

但這次出臺的國五條細(xì)則，明確要求不含保障性住房。“這意味著，今年各地制定目標(biāo)和完成目標(biāo)的難度將比2011年大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，保障房價格低，而且供應(yīng)量和成交量由地方政府控制，此前常被作為地方政府控制均價漲幅的“調(diào)節(jié)器”?，F(xiàn)在剔除了保障房，則控制難度顯然加大。

但是，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為違背市場規(guī)律和價格規(guī)律的限價令，是否能真的能降房價卻始終存在爭議。世聯(lián)地產(chǎn)近期對全國多個城市調(diào)研顯示，從2011年4月20日開始限價的北京，從2011年2月19日開始限價的南京，以及從2011年5月9日正式限價的合肥，其房價迄今為止都沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌。北京當(dāng)下的房價已經(jīng)超過了2010年的歷史高位。

但美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，在供不應(yīng)求的市場中，限購、限貸政策收緊，都沒有太大意義。但短期內(nèi)，從均價來看，限價甚至是限漲，是地方能調(diào)節(jié)均價、完成全年房價控制目標(biāo)(名義上的上漲或下跌)的最有效措施。

地方密集落實(shí)國五條

深圳限價令重申，被認(rèn)為是新一輪地方落實(shí)國五條細(xì)則的開始。深圳規(guī)土委的表態(tài)也證實(shí)了這一點(diǎn)。

一線城市的動作更為引人注目。深圳規(guī)土委表示，重申限價只是深圳落實(shí)國五條的第一步，接下來，包括限購、差別化信貸等措施也將嚴(yán)格執(zhí)行。

前瞻網(wǎng)記者獲悉，北京市落實(shí)國五條細(xì)則也在加緊制定中，接近住建部門的人士透露，住建部門有關(guān)工作人員上周末都在加班，趕著月底出臺北京的細(xì)則。

據(jù)北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，出臺的細(xì)則可能包括限購升級，以及二套房貸收緊等。廣東省房協(xié)內(nèi)部人士稱，廣州落實(shí)國五條的房價控制目標(biāo)將在3月31日前出臺。

“這次調(diào)控力度會超過想象，可以預(yù)計調(diào)控還有很多手段。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，此輪調(diào)控，國五條強(qiáng)調(diào)了差異化，對一線城市明顯嚴(yán)厲。他認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)不抑制，就沒有城鎮(zhèn)化;通過抑制一線城市的投資投機(jī)，將資金和資源擠出流向二三線有潛力的城市。

房地產(chǎn)信貸政策被認(rèn)為是影響房產(chǎn)銷售和價格的最重要因素之一，也是當(dāng)前市場預(yù)期最強(qiáng)烈的措施。央行行長周小川13日明確表示，將用調(diào)整首付比例等信貸政策控制房價。周小川指出，對于房價來說，有一些結(jié)構(gòu)性的政策比如首付比例，房貸利率等專門針對房地產(chǎn)的價格調(diào)控措施。這些措施將來還會繼續(xù)使用，有些方面還要加大調(diào)控力度。