在房價(jià)“跌跌不休”以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下，溫州成為中國首個(gè)松綁地方樓市限購令的城市。

溫州市住建委官員日前對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》證實(shí)，在國務(wù)院規(guī)定限購政策框架內(nèi)，溫州對(duì)地方版限購令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購令不允許購買第二套住房。(備注：溫州成為中國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。)

“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”一位知情的溫州大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，上任不到兩個(gè)月的新任市委書記陳一新，在此前調(diào)研中多次強(qiáng)調(diào)溫州要重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何，已成為溫州與紹興、臺(tái)州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。無獨(dú)有偶，陳一新最近也提出了溫州“趕超發(fā)展說”。有研究人士表示：“調(diào)整房產(chǎn)政策是目前溫州緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。”

激活二手房交易

上周三，溫州房產(chǎn)中介人士謝國華很興奮，他獲知本地戶籍家庭可以在市區(qū)擁有兩套住房。為此，他還跑到房地產(chǎn)交易大廳窗口確認(rèn)消息的真實(shí)性。

2011年3月，溫州下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定本市戶籍居民家庭以及有相應(yīng)納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區(qū)新購一套住房，而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價(jià)上漲過快城市一樣，此舉是為響應(yīng)國務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控精神。

松綁后，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民(家庭)也可以到市區(qū)購房，最多兩套，不限制購房交易次數(shù)。對(duì)此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，與2011年相比，現(xiàn)在市場發(fā)生很大變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。

上述溫州大型房企負(fù)責(zé)人說，7月下旬，受陳一新書記囑托，溫州市發(fā)改委、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)“問計(jì)”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價(jià)已比最高峰時(shí)下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實(shí)體企業(yè)的資金流。

事實(shí)上，自2011年溫州民間借貸危機(jī)爆發(fā)至今，許多企業(yè)出現(xiàn)了資金流的“青黃不接”。

無獨(dú)有偶，該房企負(fù)責(zé)人透露，8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業(yè)座談會(huì)，與會(huì)房企負(fù)責(zé)人提出了降低二手房交易稅費(fèi)的建議。本月8日，一位溫州房地產(chǎn)評(píng)估公司負(fù)責(zé)人說，該區(qū)地稅部門領(lǐng)導(dǎo)上午開會(huì)“罕見”地表示，二手房交易稅費(fèi)將“能低則低”，“以價(jià)換量”增加地方稅收來源。

對(duì)于政策調(diào)整，謝國華等房產(chǎn)人士均認(rèn)為，這有利于激活二手房交易市場，尤其是大戶型、總價(jià)格高的豪宅、別墅等，購買人群主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。

上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，原先預(yù)測下半年溫州房價(jià)還將下降10%以上，限購、稅費(fèi)等地方政策調(diào)整后，下降幅度、速度有所收窄。

2011年9月以來，溫州房價(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降，目前是全國70個(gè)城市中唯一一個(gè)5、6兩月房價(jià)都下降的城市。

同時(shí)，溫州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。溫州房地產(chǎn)市場信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測顯示，截至昨日，溫州可售房源為36927套，涉及預(yù)售建筑面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。