與國內(nèi)普遍行情一樣，天津市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩番景象，住宅房地產(chǎn)市場依舊冷清；商業(yè)地產(chǎn)則保持平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)前瞻展業(yè)研究院數(shù)據(jù)，截至2011年11月底，天津在售及租售類商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)94個(gè)，其中寫字樓項(xiàng)目45個(gè)，商鋪項(xiàng)目49個(gè)。11月，共有4個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，其中包含1個(gè)寫字樓項(xiàng)目和3個(gè)商鋪項(xiàng)目，上漲項(xiàng)目僅占商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)的4%。從數(shù)據(jù)來看，11月天津商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)，4大項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲的同時(shí)，另有5個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)有所下調(diào)。隨著時(shí)間推進(jìn)到12月，多數(shù)樓盤進(jìn)入尾盤銷售階段，或推出一系列的年終優(yōu)惠活動。整體來說，11月天津商業(yè)地產(chǎn)市場依舊保持平穩(wěn)。

另據(jù)了解，天津商業(yè)地產(chǎn)12月份計(jì)劃推盤量3個(gè)，11月實(shí)際開盤數(shù)3個(gè)，開盤供應(yīng)量趨于平穩(wěn)。而在預(yù)計(jì)11月開盤的六個(gè)項(xiàng)目中，有三個(gè)項(xiàng)目沒有開盤，推遲了開盤時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的捂盤現(xiàn)象已趨于常態(tài)。12月預(yù)計(jì)開盤的三個(gè)項(xiàng)目分別為天齊國際廣場、華北城S1主題酒店公寓以及地豐廣場。其中，位于濱海新區(qū)響螺灣的天齊國際廣場寫字樓均價(jià)為11500元/平方米，最小面積為116平方米，最大面積均為350平方米，底商均價(jià)為35000元/平方米，最小面積為460平方米，最大面積均為1050平方米;位于武清京津公路103國道旁的華北城S1主題酒店公寓，作為天際線賽車場的姐妹建筑也即將開盤，總建筑面積約3萬平方米，主要建筑形式主體以酒店式公寓為主，裙房部分為商業(yè)，主要以連續(xù)排列的獨(dú)立店鋪組成;位于西青張家窩鎮(zhèn)辛老路的地豐廣場則定位為一個(gè)集品牌餐飲，金融，休閑購物于一體的商業(yè)中心，成為張家窩創(chuàng)新型的時(shí)尚地標(biāo)。

在商品房方面，雖然市場銷量的大幅下降一定程度打擊了企業(yè)銷售信心，但逼近年關(guān)，預(yù)計(jì)各大房企將做最后沖刺，在12月推出新一輪優(yōu)惠措施，沖擊銷售量。