北京對(duì)保障房的建設(shè)可謂“不遺余力”，除政府投資外，目前已經(jīng)落實(shí)到位的建設(shè)資金包括私募債、公積金貸款、政策性銀行貸款等，經(jīng)初步測(cè)算，北京年內(nèi)保障房的資金需求量約為800億-1000億元，其中有510億元左右的土地成本，大量的資金需求成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

財(cái)政投入

主要扮演資本金角色

據(jù)初步測(cè)算，年內(nèi)北京保障房的資金需求，如果不含土地成本，大約是510億元，算上土地成本，將達(dá)到800億-1000億元，但由于地塊具體出讓情況不同，最終總體資金需求還須看市場(chǎng)交易情況確定。目前上述資金的來(lái)源主要包括財(cái)政投資、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、私募債發(fā)放等，其中財(cái)政投資目前尚在測(cè)算當(dāng)中，北京市財(cái)政局已經(jīng)確立保障房專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶，并明確公積金增值收益除去管理成本外以及土地出讓金的10%均須直接納入該賬戶作為保障房的專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)資金，北京各區(qū)縣還將根據(jù)實(shí)際建設(shè)及財(cái)政情況，單列資金保障。

社會(huì)資金

要看項(xiàng)目成熟度與回報(bào)率

而在多渠道籌資方面，今年將爭(zhēng)取公積金貸款200億元，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款100億元、發(fā)行私募債350億元，同時(shí)鼓勵(lì)支持企業(yè)通過(guò)多種渠道籌集保障房建設(shè)資金。

上述資金主要將發(fā)放給兩個(gè)方面，一個(gè)是新建項(xiàng)目，另一個(gè)是續(xù)建項(xiàng)目，資金的落地需要解決兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是項(xiàng)目的準(zhǔn)備比較成熟、達(dá)到市場(chǎng)融資的要求，另一個(gè)便是項(xiàng)目的投資回報(bào)率滿足市場(chǎng)資金的目標(biāo)。因此，政府部門(mén)也呼吁，涉及保障房審批及保障的各個(gè)部門(mén)今年繼續(xù)為保障房項(xiàng)目的建設(shè)審批開(kāi)辟綠色通道，使得合適的項(xiàng)目盡早達(dá)到融資要求，能夠盡快開(kāi)工。

利息降一個(gè)點(diǎn)

房租每平方米便宜5-7元

除了融資額度外，目前住保部門(mén)尚在努力的還有融資成本。

據(jù)測(cè)算，一個(gè)中等規(guī)模的公租房小區(qū)，按照國(guó)務(wù)院的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以政府投資+銀行貸款的模式建設(shè)，銀行貸款的利率每降低一個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)租住的家庭房租每平方米就可以便宜5-7元。以目前入住的遠(yuǎn)洋山水為例，目前的融資成本測(cè)定的租金為每平方米41元，如果降低一個(gè)百分點(diǎn)，最低可以降至34元，最高不過(guò)36元，按照50平方米的一居室為例，則一個(gè)月最多可以節(jié)省350元的房租。

融資成本中很大的一塊是租金成本，這也是切實(shí)與老百姓生活水平相關(guān)的利好，如果能進(jìn)一步壓縮租金成本，無(wú)疑將大大降低老百姓的住房租金，有利于提升其生活水平。