開(kāi)發(fā)商受“限”有限

近日的“雙限”松綁?mèng)[劇一度一石激起千層浪。不過(guò)，珠海幾家大型房企的人士卻表現(xiàn)得耐人尋味：一方面，他們對(duì)“雙限”字眼諱莫如深，另一方面，卻都眾口一詞地表達(dá)了緊跟政策走的默契。

“國(guó)家的政策不好去揣測(cè)，我們只要做好準(zhǔn)備就行。”華發(fā)股份的這位負(fù)責(zé)人表示，且其不愿透露華發(fā)股份目前的銷(xiāo)售狀況，稱(chēng)這將會(huì)在8月31日公布的半年報(bào)中體現(xiàn)。

“現(xiàn)在處于敏感期，我們作為國(guó)企，對(duì)出臺(tái)的政策都會(huì)積極響應(yīng)、配合。”格力地產(chǎn)股份有限公司(600185.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“格力地產(chǎn)”)媒體部一負(fù)責(zé)人表示。

“我們希望這個(gè)市場(chǎng)是健康合理的，會(huì)按照政策來(lái)執(zhí)行。” 珠海萬(wàn)科公司(下稱(chēng)“珠海萬(wàn)科”)方面亦表達(dá)類(lèi)似言辭。

事實(shí)上，主力開(kāi)發(fā)商受“限”有限。以華發(fā)股份為例，其珠海區(qū)域樓盤(pán)在品牌聯(lián)展期間就引領(lǐng)珠海樓市，旗下華發(fā)新城項(xiàng)目在“雙限”前就已開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)量不錯(cuò)。

珠海萬(wàn)科新聞中心相關(guān)人士表示，目前珠海在售的是萬(wàn)科珠賓花園和萬(wàn)科城市花園兩大樓盤(pán)，前者已在“雙限”前完成了主要的銷(xiāo)量，而后者在金灣區(qū)，不受“雙限令”影響。

“現(xiàn)在主要是以提高上門(mén)量為主，也有一些促銷(xiāo)。我們‘雙限’前就取得了預(yù)售證，‘限價(jià)’對(duì)我們影響不大，主要是‘限購(gòu)’，在只能買(mǎi)一套房的前提下，購(gòu)買(mǎi)者就更要貨比三家才下手買(mǎi)。”格力廣場(chǎng)一名銷(xiāo)售顧問(wèn)表示。

不過(guò)，格力地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目格力海岸卻遲遲未開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目部分已經(jīng)封頂，由于當(dāng)初高價(jià)拿地，一期成本甚至超過(guò)了15000元/平方米，去年下半年就稱(chēng)即將發(fā)售，但至今未開(kāi)盤(pán)，被稱(chēng)為是受“限價(jià)令”影響較大的樓市樣本。“我們企業(yè)比較低調(diào)，現(xiàn)在又處于‘敏感期’，不方便回答。”格力地產(chǎn)如此表示。

實(shí)際上，更值得一提的是，不少在“雙限”之后推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，找到了一條將“雙限”影響最小化的良策。

政策擦邊球

珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局(下稱(chēng)“珠海住建局”)去年的雙限令“意味深長(zhǎng)”，前者未確定是毛坯房還是裝修房，后者其實(shí)又創(chuàng)造了一部分購(gòu)買(mǎi)需求，不少購(gòu)房者就因此新增 “房票”得以入市。

“限價(jià)又沒(méi)說(shuō)是針對(duì)毛坯房還是裝修房。我們簽兩份合同，一份是毛坯房的合同，價(jià)格在限價(jià)范圍內(nèi)，一份就是裝修合同。實(shí)際上限價(jià)對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響。”金域華府一名資深銷(xiāo)售顧問(wèn)如是說(shuō)。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，金域華府其實(shí)是珠海遭遇“偷面積”和“限價(jià)”雙重效應(yīng)的樓盤(pán)代表。比如，金域華府三房?jī)蓮d樣板房的建筑面積為76.79-78.96平方米，裝修后使用面積為104.58-106.75平方米，但是交易卻只能按照建筑面積計(jì)算，如此一來(lái)，單位成本上升。曾有分析稱(chēng)，遭遇“偷面積”和“限價(jià)”雙重效應(yīng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售不劃算。但是進(jìn)入銷(xiāo)售后，金域華府卻打出了“買(mǎi)房送面積”的口號(hào)，加上其小戶(hù)型設(shè)計(jì)迎合剛需族，交易量一直領(lǐng)先，且一直使用兩份合同，照樣銷(xiāo)售不錯(cuò)。

“限價(jià)說(shuō)是不得高于11285元/平方米，可是市場(chǎng)上高于這個(gè)價(jià)格的多的是，把成本攤在裝修合同里，裝修費(fèi)用達(dá)到了三四千元/平方米或者更高，總價(jià)格還是貴。但是沒(méi)辦法，你不買(mǎi)，別人照樣買(mǎi)，地段好一點(diǎn)的房子都搶手。”當(dāng)?shù)匾晃痪用穹从场?/p>

當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，“雙限令”并沒(méi)有使房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性降下來(lái)，但是卻抑制了房?jī)r(jià)的上漲，把價(jià)格控制在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)。

“從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)將維持一個(gè)慣性增長(zhǎng)。從大方面來(lái)看，國(guó)家暫時(shí)不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。” 合富輝煌珠海分公司項(xiàng)目經(jīng)理朱圣文表示。

“近日，我局在研究下半年工作的時(shí)候，也研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管問(wèn)題。我們研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的的前提是：必須符合中央、省的有關(guān)精神。”珠海住建局方面表示。

“其實(shí)大家都知道，‘雙限’沒(méi)那么快取消。”多名業(yè)內(nèi)人士表示，盡管如此，他們卻一致看好下半年樓市。金域華府銷(xiāo)售中心表示，下半年交易會(huì)更好，因?yàn)橹楹５馁?gòu)房主力很大。目前樓盤(pán)3、8棟還沒(méi)有推出，但是已經(jīng)有不少客戶(hù)密切關(guān)注著，預(yù)計(jì)后期銷(xiāo)售仍會(huì)持續(xù)發(fā)熱。