繼“國五條”出臺(tái)后，北京地方細(xì)則也落地了。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京將對(duì)房屋“限價(jià)”再出新招，現(xiàn)房也要限價(jià)。

“北京2013年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)任務(wù)將一一分解，下放至各區(qū)縣，”北京一位區(qū)縣的建委官員表示，若完不成年度任務(wù)，將進(jìn)行問責(zé)。

一家在京的國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

“此前，樓盤可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價(jià)，”上述人士表示，據(jù)其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對(duì)現(xiàn)房房價(jià)實(shí)施干預(yù)。

堵漲價(jià)“漏洞”

調(diào)查顯示，位于北京朝陽區(qū)北苑路的天潤福熙大道一年間單價(jià)上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

對(duì)此，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，項(xiàng)目漲價(jià)一個(gè)是因?yàn)楝F(xiàn)房，3月左右已拿到銷售證;另一個(gè)是由毛坯房轉(zhuǎn)向了精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)就近1萬。

實(shí)際上，樓盤“限價(jià)”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開發(fā)商報(bào)高價(jià)，以穩(wěn)定樓盤價(jià)格。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價(jià)”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發(fā)商會(huì)以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)，可以通過轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價(jià)格管制。

上述北京國企開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，按照目前的規(guī)定，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

尤其值得注意的是，北京住建委擬對(duì)現(xiàn)房的價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，“預(yù)售時(shí)需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證，流程差不多。”

不過，北京保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)王英男“2013保利北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分享會(huì)”上表示，在新型調(diào)控格局下，開發(fā)商可以通過采取調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如力推剛需盤，或者改變產(chǎn)品類型，比如老項(xiàng)目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區(qū)域較差的等方式，擬售價(jià)格自然會(huì)有變動(dòng)。