建筑智能化工程又稱弱電系統(tǒng)工程，主要指通訊自動(dòng)化（CA），樓宇自動(dòng)化（BA），辦公自動(dòng)化（OA），消防自動(dòng)化（FA）和保安自動(dòng)化（SA），簡(jiǎn)稱5A。建筑智能化工程不是簡(jiǎn)單的建筑與智能設(shè)備的集合，而是需要科學(xué)的管理，需要有全面的施工管理技術(shù)作為支持點(diǎn)，涉及數(shù)十個(gè)智能系統(tǒng)的綜合建設(shè)與改造工程，其中不僅包含5A系統(tǒng)工程，同時(shí)還包括綜合管網(wǎng)智能化工程等。

圖表 1：建筑智能化工程系統(tǒng)機(jī)構(gòu)

萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模，走向建筑智能化工程藍(lán)海

我國(guó)智能建筑始建于上世紀(jì)九十年代，起步晚，基數(shù)較小。在美國(guó)和日本，智能建筑占新建建筑的比例已經(jīng)分別超過(guò)70%和60%，相比于發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)智能建筑占比仍然處于較低的水平，不足40%?！笆濉睍r(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新常態(tài)，迫切需要發(fā)展新動(dòng)能。在“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”等國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施帶動(dòng)下，智慧城市作為新型城鎮(zhèn)化和信息化的最佳結(jié)合，將會(huì)有力推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)中的智能化工程的應(yīng)用擴(kuò)大，提高新建建筑智能化工程應(yīng)用率，加快既有建筑智能化工程改造。

未來(lái)，國(guó)內(nèi)智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，我國(guó)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)持續(xù)提升。2018中國(guó)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模將接近900億元，預(yù)計(jì)2019年中國(guó)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到9651億元。2020年時(shí)中國(guó)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模將突破萬(wàn)億元。未來(lái)，國(guó)內(nèi)智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，預(yù)計(jì)到了2023年國(guó)內(nèi)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到12276億元，發(fā)展前景可期。

圖表 2：2018-2023年中國(guó)建筑智能化工程市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)（單位：億元）

建筑業(yè)發(fā)展迅速，帶動(dòng)建筑智能化工程快速發(fā)展

隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的發(fā)展，人們對(duì)各類建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的業(yè)務(wù)支持功能、環(huán)境功能和服務(wù)功能的迫切需求驅(qū)動(dòng)，形成了以建筑為業(yè)務(wù)載體的智能化工程市場(chǎng)。建筑智能化工程的發(fā)展歸根結(jié)底離不開(kāi)建筑業(yè)的發(fā)展，與建筑業(yè)的景氣度息息相關(guān)，近年來(lái)我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了建筑智能化工程行業(yè)的進(jìn)步。

近兩年，房地產(chǎn)企業(yè)普遍遇到資金緊張的問(wèn)題，從房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和竣工面積可以看到，在2017年和2018年，新開(kāi)工面積在不斷增加，但是竣工面積在不斷下滑，新開(kāi)工面積和竣工面積剪刀差不斷擴(kuò)大，由此也說(shuō)明，接下來(lái)1-2年的時(shí)間將會(huì)有較多的房屋竣工，房屋竣工對(duì)建筑智能化工程的需求也有望增加。

圖表 3：2011-2019年我國(guó)建筑業(yè)房屋施工面積和竣工面積增長(zhǎng)情況（單位：億平方米）

建筑改造推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)張

我國(guó)建筑智能化工程需求一方面來(lái)自于新建建筑的智能化技術(shù)的直接應(yīng)用，另一方面來(lái)自于既有建筑的智能化改造。隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，我國(guó)建筑行業(yè)除基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域外面臨著下滑風(fēng)險(xiǎn)，但是在我國(guó)既有建筑改造中，建筑智能化工程有著相當(dāng)大的發(fā)揮潛力。隨著全國(guó)城鎮(zhèn)化率的不斷提高，既有建筑保有量越來(lái)越大，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)既有建筑保有量超過(guò)700億平方米，接近半數(shù)既有建筑在智能化方面的表現(xiàn)已不符合當(dāng)前的要求，同時(shí)存在安全性差、能效利用率低等問(wèn)題。目前，我國(guó)以賓館酒店、辦公樓、商場(chǎng)、學(xué)校和住宅等為主的既有建筑智能化改造已經(jīng)逐步開(kāi)始，通過(guò)智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強(qiáng)，同時(shí)既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個(gè)廣闊市場(chǎng)。

圖表 4：2012-2018年我國(guó)既有建筑保有量（單位：億平方米）