2013年2月，工行、建行、農(nóng)行和交行等四家國有商業(yè)銀行貴州省分行與貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署合作備忘錄，未來5年將提供不少于360億元的融資支持，支持貴州100個城市綜合體等領(lǐng)域的建設(shè);未來兩年內(nèi)深圳或?qū)⒂?3個城市綜合體入市;3月，25萬平方米萬達(dá)城市綜合體將進(jìn)駐杭州。

一、城市綜合體面積

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景與投資價值預(yù)測分析報告》針對全國重點(diǎn)城市的綜合體已有情況和未來增量預(yù)計后發(fā)現(xiàn)，城市綜合體增量在2005-2010年期間呈井噴狀態(tài)，相較前一個五年，面積增量翻了將近5.4倍，預(yù)計截至2015年，即將入市的綜合體面積將達(dá)到16437萬平方米。前瞻分析城市綜合體未來一段時間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。

圖表1：1995-2015年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長及預(yù)測情況(單位：萬平方米)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院城市綜合體行業(yè)研究小組整理

二、城市綜合體開發(fā)模式

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景與投資價值預(yù)測分析報告》分析認(rèn)為我國城市綜合體已進(jìn)入快速發(fā)展階段，各大城市城市綜合體如雨后春筍，發(fā)展非常迅猛，但在快速發(fā)展的同時，應(yīng)選擇適合自身的開發(fā)模式。前瞻根據(jù)采集近50家城市綜合體發(fā)展案例，就其開發(fā)模式進(jìn)行歸納、總結(jié)發(fā)現(xiàn)，城市綜合體開發(fā)模式分為以下幾類。

圖表2：城市綜合體的開發(fā)模式類型

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院城市綜合體行業(yè)研究小組整理

三、城市綜合體開發(fā)模式典型案例

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景與投資價值預(yù)測分析報告》通過案例對各種開發(fā)模式進(jìn)行分析，具體情況如下：

1、商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析

商務(wù)驅(qū)動模式較為典型的案例是廣州中信廣場。它位于廣州市商業(yè)、金融業(yè)繁華的天河北路，占地2.3萬平方米，總建筑面積29萬平方米。包括80層的中信大廈、2幢38層酒店式公寓、4層的商場裙樓以及地下2層的停車場。

利用中信大廈樹立的標(biāo)桿形象，中信廣場吸引了諸多IT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐，形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)簇群;吸引了大量國內(nèi)外企業(yè)高管入住酒店式公寓，提升了項目品質(zhì);寫字樓與公寓集聚的大量人流又促進(jìn)了商業(yè)繁榮。