日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展程度高

全球范圍來看，歐洲是老齡化問題最突出、最嚴(yán)峻的地區(qū)。1965年，法國成為全球首個老齡化國家，此后瑞典、挪威、英國等一批歐洲國家相繼步入老齡化，預(yù)計(jì)2020年至2050年歐洲將迎來人口老齡化危機(jī)大爆發(fā)。

隨著人口老齡化問題日益嚴(yán)重，歐洲許多國家開始加大對老齡化的重視，推動當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在此背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)隨之興起，發(fā)展迅猛。由于歐洲國家大多數(shù)老人不和年輕人生活住在一起，其養(yǎng)老住宅形式多為老年社區(qū)和老年公寓。

例如，在英國，老年人的住所一般分為三類，即老年公寓、老年人之家和救濟(jì)院。老年公寓是專門為老年人設(shè)計(jì)的組合式單元租房，老年人之家是為老年人創(chuàng)造一個適宜的居住環(huán)境，救濟(jì)院帶有慈善性質(zhì)。

瑞典老年住宅分類更為詳細(xì)，擁有普通住宅、年老者專用公寓、服務(wù)住宅和家庭旅館、老人之家等。這些老年住宅多為服務(wù)住宅，目的是為老年人統(tǒng)一提供住宅和服務(wù)，這種住宅一般規(guī)模在40-70戶左右。

相比歐洲，美國老齡化問題雖然沒有那么嚴(yán)重，但老年社區(qū)或公寓十分普遍，出現(xiàn)了許多深受老人歡迎的老年社區(qū)型的老年住宅，此外還包括無醫(yī)療設(shè)施的老年住宅等特殊老年住宅。美國養(yǎng)老住宅分為贏利性和非贏利性兩類，前者大多為私人公司所辦，后者主要有教會興辦。

在亞洲，日本是全球老齡化最嚴(yán)重的國家之一。截止2017年底，日本65歲以上老年人約3500萬，占總?cè)丝诘谋壤s為27.05%。與2000年相比，日本65歲以上人口占比上升了10.07個百分點(diǎn)。

在龐大的老年人口規(guī)模支撐下，日本養(yǎng)老地產(chǎn)有了相當(dāng)程度的發(fā)展，形成了老人之家、服務(wù)公寓、集體老人之家、特別護(hù)理公寓、高齡者住宅、65歲人群高齡者住宅六種較為典型的老年住宅模式和類型，同時具有規(guī)模小、護(hù)理延續(xù)、功能優(yōu)化的三大特點(diǎn)。

新加坡也是亞洲人口老齡化速度較快的國家之一，有預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，截至2030年，新加坡65歲以上的老年人人數(shù)預(yù)期將增加一倍，占該國總?cè)丝诘?0%左右。為此，早在20世紀(jì)50年代，新加坡政府便著手解決老年人居住問題，并于1998年3月“樂齡公寓”。目前，新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)合理化、產(chǎn)品建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化。

總體來說，從世界各國老年住宅整體演變趨勢看，發(fā)達(dá)國家的老年住宅經(jīng)歷了從無障礙老年給住宅到混合的演變式住宅，再到適應(yīng)老齡社會的通用住宅的演進(jìn)歷程。

全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)朝向“四化”

在未來，全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：一是規(guī)模化。隨著養(yǎng)老理念的不斷加深，很多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會將項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)朝著住宅和相關(guān)服務(wù)的統(tǒng)一規(guī)范化的方向進(jìn)行發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

二是郊區(qū)化,。這是綜合考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的綜合環(huán)境和所選地址的成本支出等因素，郊區(qū)相對城市中心繁華地帶來說的造價低且環(huán)境質(zhì)量較好，所以這將是全球養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展的一個主要方向。

三是科技化。隨著全球科學(xué)技術(shù)不斷地發(fā)展和進(jìn)步，養(yǎng)老地產(chǎn)也將會引進(jìn)先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)為老年人群體提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時，科技化的管理也能夠給將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作變得更加簡單，進(jìn)而降低運(yùn)營成本、調(diào)低市場價格，便于覆蓋更多老年人群。

四是豐富化。全球各國養(yǎng)老地產(chǎn)市場中的競爭是日益激烈的，為了保持企業(yè)自身的核心競爭力，很多養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會將產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)地越來越豐富，這樣可以更好地滿足老年人群體的各種不同的需求，這也是全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一種趨勢。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會分析報告》。

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