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煙臺(tái)市福山區(qū)中心城項(xiàng)目誠尋優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)商
| 登記時(shí)間： | 2009-11-18 | |
|---|---|---|
| 投資類型： | 風(fēng)險(xiǎn)投資 | |
| 融資總額： | 12000萬人民幣 | |
| 所在地區(qū)： | 山東 | |
| 所屬行業(yè)： | 房地產(chǎn) | |
| 項(xiàng)目網(wǎng)址： | ||
| 項(xiàng)目簡介： | 一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目地處福山(APEC)高新區(qū)中心點(diǎn)，煙臺(tái)唯一城區(qū)快速通道——連城路和新建貫通市區(qū)的東西主干道——永達(dá)街（紅旗路）的交匯口。總占地面積1400畝，共分為行政區(qū)、商住區(qū)、舊村改造區(qū)、景觀公園區(qū)4個(gè)板塊，定位為工業(yè)區(qū)內(nèi)的綜合配套服務(wù)區(qū)。各板塊的細(xì)分情況如下：1、行政區(qū) 規(guī)劃建設(shè)6萬平方米的寫字樓一座，加上配套設(shè)施共占地約50畝。 2、商住區(qū) 規(guī)劃建設(shè)商業(yè)設(shè)施10萬平方米，住宅65萬平方米及學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施5萬平方米，總占地面積約800畝。3、舊村改造區(qū) 規(guī)劃建設(shè)住宅住宅及商業(yè)設(shè)施25萬平方米，總占地面積約200畝。 4、景觀公園區(qū) 規(guī)劃建設(shè)魏家山公園350畝。該項(xiàng)目建成以后，將在煙臺(tái)城區(qū)西部工業(yè)集中區(qū)內(nèi)崛起一座新城，使福山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心點(diǎn)具備了綜合配套服務(wù)功能，也為煙臺(tái)市的城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展增添了新的亮點(diǎn)。二、項(xiàng)目投資概算和收益分析1、一期項(xiàng)目土地面積約288畝，預(yù)計(jì)出讓價(jià)格每畝40萬元左右，總價(jià)約在1.2億元左右，容積率約在1.6左右，開發(fā)面積約在30萬平方米左右。銷售均價(jià)約在3200元左右，按每平方米建筑成本1500元計(jì)算，預(yù)計(jì)開發(fā)成本在每平方米2100元左右，再扣除各項(xiàng)稅費(fèi)，利潤可達(dá)每平米700元左右，總利潤可達(dá)2.1億元左右。2、二期項(xiàng)目土地面積約500畝左右，預(yù)計(jì)出讓價(jià)格每畝約55萬元左右，總價(jià)約在2.75億元左右，容積率約在1.7左右，開發(fā)面積約在55萬平方米左右（其中包括幼兒園、學(xué)校等公用面積約5萬平方米）。銷售均價(jià)約在3400元左右，按每平方米建筑成本1500元計(jì)算，預(yù)計(jì)開發(fā)成本在每平方米2300元左右，扣除各項(xiàng)稅費(fèi)，利潤可達(dá)每平方米700元左右，總利潤可達(dá)3.5億元左右。 三、合作方式 一期項(xiàng)目用地目前為煙臺(tái)中聯(lián)物流園工業(yè)用地，可以由雙方合作成立項(xiàng)目公司，股權(quán)比例雙方商定，充分尊重對(duì)方意見。對(duì)籌集資金和爭取優(yōu)惠政策都有利。二期項(xiàng)目尊重對(duì)方的意見。 | |
| 項(xiàng)目計(jì)劃書： | 無 | |
| 公司名稱： | 煙臺(tái)中聯(lián)物流園有限公司 |
|---|---|
| 公司規(guī)模： | |
| 成立時(shí)間： | |
| 所在省市： | 山東 |
| 詳細(xì)地址： | 煙臺(tái)市福山區(qū)永達(dá)街968號(hào) |
| 注冊(cè)資金： | |
| 歷史收入： | 2007年5000萬人民幣 |
| 預(yù)期收入： | 2008年6000萬人民幣 |
| 聯(lián) 系 人： | 注冊(cè)登錄后可見 |
|---|---|
| 聯(lián)系電話： | 注冊(cè)登錄后可見 |
| 電子郵件： | 注冊(cè)登錄后可見 |
| 其 他： | 注冊(cè)登錄后可見 |
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前瞻在募投可行性研究上的優(yōu)勢(shì)：
·10年來積累的強(qiáng)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)為募投項(xiàng)目可行性研究提供重要支撐。
·深度分析各類上市被否企業(yè)問題癥結(jié)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避能力強(qiáng)。
·精準(zhǔn)把握證監(jiān)會(huì)發(fā)審細(xì)則與募投項(xiàng)目可行性研究的映射關(guān)系，券商可用性強(qiáng)。
