“大躍進(jìn)”風(fēng)險(xiǎn)

雖然對(duì)目前成都百貨業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀保持著樂(lè)觀(guān)。但對(duì)于兩三年后的成都百貨業(yè)發(fā)展，冉立春卻有著極大的擔(dān)憂(yōu)。

“門(mén)店的極速擴(kuò)張、規(guī)劃布局的不合理以及業(yè)態(tài)的趨同性，將給未來(lái)幾年成都百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)。”冉立春表示，“今年面臨的情況只是增幅下降一些，但過(guò)個(gè)兩三年成都很多百貨公司在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中可能會(huì)垮掉。”

目前，成都正處于大型商業(yè)綜合體狂飆突進(jìn)的階段。“目前成都商業(yè)綜合體形式基本是主力店帶動(dòng)的模式。在一個(gè)商業(yè)綜合體中，百貨公司承擔(dān)著重要角色。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2010年成都開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目有67個(gè)，而2011年上半年，這一數(shù)字被刷新到88個(gè)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越一線(xiàn)城市的北京和上海。“僅今年就有7個(gè)大型商業(yè)綜合體開(kāi)張。面積至少都在5萬(wàn)平方米以上，很多是10萬(wàn)平方米。而明年會(huì)有十多家開(kāi)業(yè)。2014年則會(huì)開(kāi)業(yè)30~40家。2015年達(dá)到高峰。”在冉立春看來(lái)，在市場(chǎng)消費(fèi)人群總量大體穩(wěn)定的情況下，大型商業(yè)綜合體的“大躍進(jìn)”運(yùn)動(dòng)將會(huì)為未來(lái)埋下很大的隱患。

而業(yè)內(nèi)人士表示，由于四川周邊城市的百貨業(yè)發(fā)展與成都有著一定的差距，成都的百貨業(yè)的發(fā)展一直很好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額占比為36%，而四川第二大城市綿陽(yáng)僅占到6%。成都百貨業(yè)對(duì)四川周邊地區(qū)形成了強(qiáng)大的輻射能力，來(lái)自本地和周邊地區(qū)客源的強(qiáng)力支撐，成都百貨業(yè)近幾年一直保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。

而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成都百貨業(yè)的發(fā)展高峰從2008年以后開(kāi)始進(jìn)入頂點(diǎn)。大量資本看好成都市場(chǎng)，大批資本進(jìn)入成都百貨業(yè)市場(chǎng)。“比起沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，成都百貨業(yè)一點(diǎn)也不遜色。”但對(duì)于百貨業(yè)的高度扎堆的情形，業(yè)內(nèi)人士也持謹(jǐn)慎旁觀(guān)的態(tài)度，“如此多的百貨店必定會(huì)對(duì)成都百貨業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局帶來(lái)重大影響。”

部分商業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)嗅到了危險(xiǎn)的信號(hào)。“未來(lái)近百個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔著天府新區(qū)的概念和前景去的。而其中70%的開(kāi)發(fā)者沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。”陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)總裁助理梁紹裘表示，在供過(guò)于求、運(yùn)營(yíng)能力薄弱等因素下，“未來(lái)3~5年會(huì)有一批商業(yè)綜合體項(xiàng)目難逃關(guān)門(mén)、重組厄運(yùn)。”

政府之失?

在冉立春看來(lái)，雖然資本盲目突進(jìn)，讓這個(gè)“開(kāi)放度最高的市場(chǎng)”陷入狂熱的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)自政府規(guī)劃層面的不合理是導(dǎo)致未來(lái)百貨業(yè)風(fēng)險(xiǎn)累積的更深層次的因素。

“這不是成都的問(wèn)題，而是全國(guó)都如此。”冉立春表示。

據(jù)他介紹，目前各個(gè)城市都有各自的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃。“但奇怪的是，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)規(guī)劃卻不是由商業(yè)部門(mén)來(lái)主導(dǎo)。商業(yè)局出臺(tái)一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，規(guī)劃局也出臺(tái)一個(gè)。最后政府用的會(huì)是規(guī)劃局那個(gè)。”

這一點(diǎn)在成都百貨業(yè)的“大躍進(jìn)”中也有相當(dāng)?shù)姆从场?/p>

按照四川《天府新區(qū)總體規(guī)劃》，作為吸納著未來(lái)六成新建商業(yè)綜合體的天府新城，總用地面積56平方公里，其中建設(shè)用地48平方公里，規(guī)劃人口74萬(wàn)人。成都對(duì)于天府新城商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)給予諸多優(yōu)惠，吸引來(lái)大批資本進(jìn)入。而中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心主任封雄注意到，天府新城之內(nèi)的目前常住人口只有幾十萬(wàn)人。“即便是按照未來(lái)100萬(wàn)居住人口計(jì)算，人均商業(yè)面積按照1:1來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在三四百萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求。未來(lái)怎么來(lái)消化?”

而另一位研究人士對(duì)于政府制定的商業(yè)用地建設(shè)居住和商業(yè)配套之間50∶50的硬性比例劃分也深感不解。他認(rèn)為這種規(guī)模完全沒(méi)有按照市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)做，埋有很大隱患，而企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性差異也無(wú)法體現(xiàn)。