深圳新房成交量價(jià)齊升之際，房貸卻出現(xiàn)了事實(shí)上的停貸現(xiàn)象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行等四家銀行，公開宣布暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業(yè)拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。

水漲船高的是，以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房房貸利率優(yōu)惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到了基準(zhǔn)利率。銀行業(yè)人士表示，房貸暫停現(xiàn)象預(yù)計(jì)要到下個(gè)季度才有望轉(zhuǎn)折。

盈利壓力疊加風(fēng)控增強(qiáng)

“相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不賺錢。”9月3日，某銀行鹽田分行高級客戶經(jīng)理梁艷裳解釋，目前，房貸普遍打折，而一般小企業(yè)貸款利率普遍上浮30%~40%;貸款期限上房貸的年限很長，企業(yè)貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下，“銀行更愿意把錢用在其他貸款類別，這兩個(gè)月傾向于消費(fèi)貸款、抵押貸款和車貸”。

“興業(yè)銀行深圳分行的房貸已經(jīng)停了半年時(shí)間。”一位興業(yè)銀行深圳支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理“房貸申請”時(shí)表示，9月1日開始，興業(yè)銀行對外會將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸申請，“但實(shí)際上放不了款”。

民生銀行深圳分行公關(guān)部門的回應(yīng)稱，停貸、發(fā)放延期等僅是大勢影響下的個(gè)別現(xiàn)象。但一位知悉相關(guān)情況的銀行業(yè)人士表示，民生銀行6月初申請的房貸現(xiàn)在還沒有走完文件審批，且會越來越緊張。

“‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識，銀行會更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”業(yè)內(nèi)分析李珊珊9月4日表示，銀行普遍預(yù)計(jì)下半年流動性不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會更大。

銀行業(yè)人士表示，銀監(jiān)會近期還發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評級法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中“個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%”是近期有關(guān)房貸的一個(gè)有力的窗口指導(dǎo)，暫停房貸多了一個(gè)依據(jù)。