貸款購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)加大

即使不是停貸，房貸發(fā)放延遲也大面積存在。工行、建行多家網(wǎng)點(diǎn)接待的客戶(hù)經(jīng)理紛紛表示，申請(qǐng)周期往往超出預(yù)期，少則三個(gè)月，長(zhǎng)則半年。如果是二手房或“商貸+公積金”的混合貸，周期更長(zhǎng)，且不確定因素更多。

“銀行貸款是購(gòu)房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時(shí)發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)深圳萬(wàn)象城店高級(jí)咨詢(xún)顧問(wèn)雷朋表示，根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)判斷，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。“房貸暫停對(duì)已經(jīng)購(gòu)房但尚未獲得貸款的買(mǎi)家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，貸款不發(fā)放將令買(mǎi)家違約風(fēng)險(xiǎn)增大。”

雷朋認(rèn)為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者。“深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸后，四大行開(kāi)始暫停利率優(yōu)惠，有些還把部分購(gòu)房者的物業(yè)評(píng)估價(jià)降低，客戶(hù)就不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期，也加大了買(mǎi)家的違約風(fēng)險(xiǎn)。”

因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購(gòu)房者暫時(shí)不要購(gòu)房，一旦不能按時(shí)按揭將會(huì)面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)已交了定金或首付的購(gòu)房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開(kāi)發(fā)商的承諾也不能按時(shí)兌現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

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