在第一集團內部的各開發(fā)企業(yè)之間競爭程度是異常激烈。萬達集團的萬達廣場、華潤置地的萬象城、中糧的大悅城、凱德置地的來福士項目、恒隆地產的恒隆廣場都是目前國內非常知名的綜合體項目品牌，經典產品較多，競爭較為激烈。

綜上所述，目前城市綜合體行業(yè)處于快速發(fā)展階段。第一集團的規(guī)模企業(yè)對第三集團具有明顯優(yōu)勢，而第二集團的進入將會對第一集團產生較大的沖擊，使得整個城市綜合體行業(yè)的競爭加劇，優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)的發(fā)展。我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)的數量目前主要集中在第一集團，未來第二集團和第三集團將有大量頗具資金規(guī)模的企業(yè)涌入來分享城市綜合體這塊蛋糕，行業(yè)競爭程度將加劇，有利于行業(yè)的發(fā)展。

城市綜合體的供求關系對整個行業(yè)發(fā)展至關重要。目前我國城市綜合體整體上供不應求，但在部分城市及地區(qū)出現供應過剩的狀況。整體的供不應求對行業(yè)有巨大的推動作用，而局部地區(qū)的供應過剩則會淘汰部分競爭力不強、同質化嚴重的項目。

目前我國部分城市的綜合體建設呈大躍進的形勢，將導致綜合體存量過剩。以成都為例，2011年主城區(qū)人口為530萬，城市綜合體存量為523萬平方米，2012年底達到1061萬平方米，幾乎翻了一倍。成都市商業(yè)建筑面積的合理需求應該是901萬平方米。顯然，2012年末，成都主城區(qū)的商業(yè)建筑面積已經供大于求，城市綜合體存量過剩。

目前城市綜合體行業(yè)是一個市場化競爭激烈的行業(yè)，即便是萬達集團也沒有明顯的壟斷優(yōu)勢。城市綜合體開發(fā)企業(yè)之間的重組、收購及兼并的案例較少，基本處于各自單獨開發(fā)的狀態(tài)。由于城市綜合體開發(fā)的資金密集性，未來城市綜合體開發(fā)企業(yè)之間的重組、收購及兼并將不斷增多，聯合開發(fā)以優(yōu)先占領部分潛力市場也會成為一種趨勢。

我國城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動力評估

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

通過對城市綜合體行業(yè)的各內外部因素分析，前瞻發(fā)布的城市綜合體行業(yè)報告對各內外部因素賦予權重及評分（滿分為10分），可以發(fā)現城市綜合體行業(yè)的發(fā)展動力評分為9.10分，發(fā)展動力強勁，這也與目前城市綜合體建設在我國的高速發(fā)展相一致。